Fiscalização de obras, laudos e PMOC, retrofit de água gelada e comissionamento — com mais de 50 anos de experiência do lado do fabricante, da instaladora, da construtora, da gerenciadora e da fiscalização.
Quatro frentes, um mesmo objetivo: o sistema entregar o que foi contratado — em capacidade, conforto, consumo e prazo.
Represento o dono da obra junto à instaladora e ao projetista.
Causa, responsabilidade e solução — em linguagem clara.
Antes de trocar o chiller, diagnóstico.
Obra pronta não é sistema entregue.
Por isso antecipo o problema antes que ele vire custo — seja na fiscalização, no laudo, no retrofit ou na entrega.
Sou Gustavo Bloisi de Magalhães Fraga, engenheiro mecânico formado pela UFBA em 1977. Entrei no setor de ar condicionado em 1972, ainda no segundo ano da faculdade, na Tecfril — e nunca mais saí.
Passei pela fabricação, pela indústria pesada e offshore, dirigi uma instaladora, gerenciei a engenharia de usinas de cogeração e a implantação de centrais de água gelada de milhares de TR, respondi por instalações prediais completas em grandes empreendimentos e atuei na fiscalização técnica.
Fui coordenador da Câmara Especializada de Engenharia Mecânica do CREA-BA (2007/2008) e conselheiro do CREA-BA. Hoje coloco essa memória técnica a serviço de quem precisa que o sistema funcione — e de quem precisa provar por que ele não funciona.
Alguns dos empreendimentos em que fui responsável pelas instalações de ar condicionado e sistemas prediais.
Implantação dos sistemas de ar condicionado (água gelada), ventilação e exaustão.
Usina de cogeração a gás natural e central de água gelada — montagem e operação assistida.
CAT CREA-BAGestão das instalações prediais: água gelada, elétrica, hidráulica, incêndio e sistemas eletrônicos.
Instalações prediais completas: projeto, implantação, partida, comissionamento e garantias.
CAT CREA-BAConclusão e entrega de ar condicionado, escadas rolantes, transporte de bagagens, pontes de embarque e elevadores.
Fiscalização técnica da implantação do sistema de ar condicionado.
Por que tantos splits geram desconforto: evaporadoras posicionadas pelo menor custo de instalação, jatos de ar frio e ambientes heterogêneos.
Dois casos reais, com 26 anos de distância, mostram a escolha do sistema migrando do engenheiro para o catálogo — e o custo operacional disso.
Qualidade do ar se resolve primeiro com engenharia: casa de máquinas, filtragem, retorno estanque, tomada de ar externo e fiscalização.
Atuação institucional: coordenador da Câmara Especializada de Engenharia Mecânica do CREA-BA (2007/2008) e conselheiro do CREA-BA.
O PMOC (Plano de Manutenção, Operação e Controle) é exigido pela Lei federal 13.589/2018 para todos os edifícios de uso público e coletivo com ambientes climatizados artificialmente — escritórios, shoppings, hospitais, escolas, hotéis e órgãos públicos, por exemplo. O plano deve ter um responsável técnico habilitado e seguir os parâmetros de qualidade do ar da regulamentação vigente.
Sempre que o sistema é de médio ou grande porte — centrais de água gelada, VRF com muitos HP, edifícios com várias disciplinas — ou quando o dono da obra não tem equipe técnica própria. O fiscal confere se o que está sendo instalado corresponde ao projeto e ao contrato, acompanha os testes e evita que defeitos apareçam só depois da entrega, quando corrigir custa muito mais.
Depende do consumo atual, do estado dos equipamentos e da carga térmica real do prédio, que muitas vezes mudou desde o projeto original. O primeiro passo é um diagnóstico: medir, comparar o consumo por TR com o de equipamentos atuais e estimar o retorno do investimento. Só então faz sentido decidir entre ajustar, modernizar por etapas ou substituir.
O perito é nomeado pelo juiz para esclarecer as questões técnicas do processo; o assistente técnico é contratado por uma das partes para acompanhar a perícia, formular quesitos e apresentar parecer. Em vícios construtivos de ar condicionado e instalações prediais, o trabalho envolve vistoria, análise de projeto e contrato, medições e um laudo que explique causa, responsabilidade e solução.
Comissionamento é verificar, testar e ajustar cada sistema antes da entrega, comprovando que ele funciona como projetado — vazões, temperaturas, controles, intertravamentos e documentação. Sem ele, os problemas de instalação aparecem com o prédio ocupado, durante a garantia, e viram conflito entre construtora, instaladora e cliente.
Na maioria dos casos o problema não é o aparelho, e sim a aplicação: evaporadoras posicionadas pelo menor custo de instalação, jatos de ar frio sobre as pessoas, falta de renovação de ar e ausência de zoneamento térmico. Isso se resolve com engenharia de aplicação, não com mais capacidade instalada.
Salvador e Região Metropolitana, e outras cidades da Bahia conforme o escopo. Pareceres, revisões de projeto e análises documentais também podem ser feitos a distância.
Envie uma mensagem com o tipo de edificação, o sistema (água gelada, VRF, split) e o que está acontecendo. Respondo pessoalmente.